Redegørelse
Tillægget er en konsekvens af, at der skal udarbejdes en ny lokalplan for et sommerhusområde ved Bondagervej i Saltum. Lokalplanen udarbejdes, da eksisterende campingplads nedlægges til fordel for nye sommerhusgrunde.
Området ligger i tilknytning til eksisterende sommerhusområde og er omfattet af en lokalplan fra 2006.
Dette kommuneplantillæg er udarbejdet i forbindelse med udarbejdelse af ny lokalplan for området – Lokalplan 24-008, Sommerhusområde, Bondagervej, Saltum.
Lokalplan 24-008 er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet anvendelsen i kommuneplanrammen 24.R2 er udlagt til rekreativt område og campingplads og skal ændres, da lokalplan 24-008 giver mulighed for sommerhuse. Kommuneplanrammen 24.R2 aflyses for den del lokalplanen omfatter og eksisterende kommuneplanramme 24.S4 udvides.
Samtidig revideres kommuneplanramme 24.S4 ved at udtage bestemmelser om maksimal størrelse på sommerhuse, udhuse og anneks. Disse bestemmelser er indarbejdet i lokalplanerne og er desuden siden da blev optimeret. Fx vurderes det svært at kunne bygge et fornuftigt og anvendeligt anneks på maksimal 25 m2. I dag gennem nye lokalplaner arbejdes der med et maksimalt størrelse på 35 m2 for anneks.
Kommuneplantillægget sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen.
Herudover ligger lokalplanområdet i et område, som er udpeget som naturområde i helhedsplanen - retningslinje 8.5 - Naturområder.
I Naturområderne skal hensynet til natur- og landskabsinteresser varetages i balance med de øvrige interesser i det åbne land. I disse områder må planlægning og administration vedrørende arealanvendelsen og tilstanden ikke forringe muligheden for at opnå et givent mål for naturkvalitet. Lokalplanområdet vurderes ikke at forringe hensynet til natur- og landskabsinteresser i henhold til retningslinje 8.5 i kommuneplanen. Lokalplanområdet omfatter ikke særlige naturtyper, der ofte ligger som fragmenter i landbrugsområderne eller kulturlandskaber, bynær natur og landskaber af rekreativ værdi, men er udpeget på grund af beliggenhed i forhold til sommerhusområder.
Der er tale om et mindre ubebygget areal, som ligger i tilknytning til eksisterende sommerhusområde og en campingplads. En campingplads som også omdannes til sommerhusområde. Lokalplanen vurderes at være i overensstemmelse med retningslinjen.
Se den her
Miljøvurdering
Kommunen har vurderet, at planerne er omfattet af reglerne i Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) ”Miljøvurderingsloven”, og at der skal foretages en screening efter lovens § 10.
Kommunen har udarbejdet en screening ud fra kriterierne i lovens bilag 3. Udfaldet af screeningen er, at kommunen vurderer, at planerne ikke er omfattet af krav om miljøvurdering.
Baggrunden herfor er bl.a. at:
- Der er tale om et område, som allerede er lokalplanlagt og udlagt til campingformål og hvis omdannelse ikke vurderes at ændre sig væsentligt fra eksisterende anvendelse.
- Påvirkningen af grønne områder og beplantninger, dyre- og planteliv samt biologisk mangfoldighed og naturbeskyttelses interesser i forbindelse med eventuelle anlægsarbejder er lokal samt kortvarig, og det vurderes ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet.
- Der er tale om sommerhuse i tilknytning til allerede eksisterende sommerhusområde i Saltum og ikke i nærhed til beskyttet natur eller Natura 2000-områder, og planerne har hermed ingen påvirkning heraf. Området vurderes ikke som et potentielt levested for beskyttede arter.
- De arkæologiske interesser varetages i henhold til Museumslovens bestemmelser, og
- Området ikke er omfattet af lovmæssige bindinger, der påvirkes af virkeliggørelsen af planens indhold.
Afgørelse vedr. screeningen offentliggøres samtidig med offentliggørelse af Forslag til Lokalplan 24-008 og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 37.